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京城房屋市场今年毕业季房租涨不动

来源: 北京青年报 时间: 2017-07-03 13:59:03

严格调控下京城房屋市场呈现由售转租趋势

今年毕业季房租涨不动

最新的数据显示,北京二手房6月全月累计签约低于10000套,这也是最近27个月以来第一次不足万套的二手房成交月。在严格调控下,北京二季度二手房合计签约在3.6万套左右,相比一季度的50980套下降了30%,也是最近9个季度市场成交量首次跌下4万套。上半年二手房合计签约8.7万套,同比跌幅为36%。由于成交量下跌,许多业主也不愿意大幅降价出售,?#32422;?#20108;手房交易个税政策的存在,部分二手房业主“转售为租”,租赁市场供应得到补充,部分区域房屋租金出?#20013;?#24133;下调。

出租房源明显增加

我爱我?#19994;?#32479;计数据显示,5月份北京住宅租赁市场的平均价格为4613元每套,整体租金价格连续5个月维持在4600元上下,值得关注的是,租赁市场中占比最高的两居室租金价格在5月份里出现了明显下调,这也成为今年毕业季房租价格涨不动的主因。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,3月份以来,“京19条”政策落地后市场转冷,促使部分二手房业主“转售为租”,北京租赁市场出租房源明显增加,租赁需求量有所减少;租赁供求相比此前已经逐?#20132;?#33853;。

胡景晖认为,房价和房租的走势(尤其是房租的走势)容易受到CPI上升的推动,?#27605;?#24066;场物价保持总体稳定,再?#30001;?#38480;?#21512;?#36151;政策的进一步趋严,随着租赁市场规范性政策的进一步出台,北京的房价和房租在未来将趋向于平稳。

另外,现在?#24335;?#30340;成本在提高,目前很多货?#19968;?#37329;的收益?#23478;?#32463;破4%了,银行贷款的优惠?#19981;?#26412;没有了,一些加杠杆买了房子的人?#24335;?#21387;力也比以前大,他们着急加入租房市场以回笼部分?#24335;?#26469;减轻压力。目前房屋市场已经出现了由售转租的趋势。

往年此时房租涨幅较大

位于朝阳区定福庄的一家房产中介的经纪人表示,由于受到学生毕业等因素的影响,近期房租并没有呈现明显的下跌趋势,但也几乎没有涨,而往年这个时候是租房的旺季,房租上涨幅度一般较大,今年的情况是几乎持平,?#20013;?#20102;一年多的租房市场的热度开始下降。该经纪人介绍,房租今年涨不动的原因他认为有两方面:一方面确实是附近出租的房源增多了,另一方面是现在大学生毕业以后选择留在北京的在逐年减少。

三间房地区的一名房产经纪人介绍,他手头有一个60多平方米面积的三居室,拎包入住的精装修,全新高档?#19994;紓?#21407;打算6500元左右租出去,但挂了一个多月仍然没有成交,现在已经降低到了5800元左右,如果再过半个月还租不出去,就?#24613;?#38477;到5500元。该经纪人表示,他们一?#27604;?#19994;主再降降价格,趁着现在有大学生毕业,等9月开学后就更不好出租了。

该房产经纪人表示,不能笼?#36710;?#35828;房租现在降得厉害。现在一些房租下降了,但也有一些位置好的房子租金还在上涨,特别是优质的一居室,基本?#29616;?#35201;价格不是特别离谱,?#39029;?#26469;一?#25945;?#23601;能租出去,“有的业主比较着急租,有的不着?#20445;?#24515;理价位都不一样。最终成交价会有较大差别。”

两居室租金下调明显

据我爱我家集团市场研究院的数据显示:5月北京住房租赁交易房源中,两居室占比达52.7%,一居室和三居室及以上户型的占比分别是32.5%和14.7%。数据显示:5月一居?#19994;?#31199;金价格为4507元每套,环比4月上涨12.3%;三居及以上户型的租金价格6394元每套,环比4月也上涨了4.2%;唯独成交占比最高的两居?#19994;?#31199;金明显出现了下调,整体成交月租金为4256元每套,环比4月下降5.5%。

为何呈现这种情况?分析人士指出,临近毕业季,学生的租赁需求?#23395;?#20102;主力,家庭条件好的孩子一般找一居室,也有不少学生选择大户型与人合租。

一名房地产分析师认为,现在说租金下?#30340;持?#31243;度上与整个市场的降温态势是有关系的。另外,这个租金从感受情况来看,过去?#20013;?#19978;涨的态势已经得到遏制,但是也没有出现比较明显的下滑,之所以部分房源出现下滑和过去租金上涨过快有关。现在随着二手房市场交易的降温,很多房东把房源由过去的出售转变为出租。

中原地产首席分析师张大伟认为,买卖市场现在相对冷清,成交量低迷,反过来租赁市场的供应就相对稳定。一些区域房源的租金出现微调,但调整的幅度并不是很大,因为整个一二线城市人口总量还是比较庞大。

聚焦

“购租并举时代”房租将?#20013;?#24179;稳

北京提出要建立“购租并举”的住房保障体系,今后五年全市住房建设需求150万套,其中产权类住房100万套,租赁住房50万套,租赁类住房将占到30%左右。

?#28072;埃?#28023;淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房已经正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住工作。该项目为本市利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目,已由海淀区住房保障事务中心整体趸租,租期十年,统一进行出租、运营和管理。据介绍,北京5个试点项目1.28万套租赁住房将在年内完成选房入住。另外,未来北京将大规模?#24179;?#38598;体建设用地建设租赁住房。

北京未来5年50万套租赁住房的供地计划无疑将极大影响北京的住房租赁市场。另外,开发商也开始介入了住房租赁市场。去年12月,北京万科以总价50亿元、自持全部居住用途?#21776;?#20303;房的代价获得了海淀区18号地块;北京万科与北京住总组成的联合体以总价50亿元、自持全部居住用途?#21776;?#20303;房及自持全部商业用房的代价获得了海淀区19号地块。100%的自持地块时间长达70年,开发商对租赁的介入无疑也将对租赁市场的供给产生影响。

从明年开始,这部分租赁房源将陆续入市。业内人士分析,这些热点城市租赁房源真正落地后,在现有租赁需求水平下,明年同期一线城市房租有望出现更明显的下?#23567;?记者 朱开云)

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